659 000 €

T7 146 m²

LA TRONCHE 38700

+6% vs marché

4 514 €/m²

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659 000 €

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Maison • 7 pièces • 146 m²

LA TRONCHE (38700)

Terrain 775 m²

Construction 1920

Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE F

GES F

EXCLUSIVITÉ - Maison de caractère 1930 à La Tronche Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison de caractère des années 1930 séduit par son authenticité, s...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 659 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -28 378 €

Prix net vendeur 630 622 €

Frais de notaire +45 079 €

Émoluments 6 523 €

Droits & taxes 37 206 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 704 079 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 704 079 €

Capital à emprunter 704 079 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 416 €/mois	25 503 €/mois	706 944 €	73 273 €	3,15%
10 ans	6 177 €/mois	18 718 €/mois	741 240 €	107 569 €	3,20%
15 ans	4 468 €/mois	13 539 €/mois	804 240 €	170 569 €	3,30%
20 ans	3 643 €/mois	11 039 €/mois	874 320 €	240 649 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 155 €/mois	9 561 €/mois	946 500 €	312 829 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,92%

19 272 €/an

Rendement net

1,86%

après charges

Cashflow

-3 027 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 7p, LA TRONCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LA TRONCHE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T9 CORENC	580 000 €	3 187 €	182 m²	9	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	7 Rue Henri Fracy	600 000 €	146 m²	4 110 €
15/01/2025	5 Rue Henri Fracy	820 000 €	144 m²	5 694 €
23/12/2024	2 Rue De Rozan	751 400 €	163 m²	4 610 €
04/12/2024	2 Rue Louis Peclet	410 000 €	140 m²	2 929 €
01/07/2024	9 Che Des Combettes	785 000 €	152 m²	5 164 €
30/05/2024	9003 Che De Pre Fleuri	862 400 €	172 m²	5 014 €
27/05/2024	16 Che Saint Jean	600 000 €	130 m²	4 615 €
08/02/2024	9002 Rue Fortune Ferrini	522 000 €	125 m²	4 176 €
17/01/2024	18 Che De La Basoche	610 000 €	140 m²	4 357 €
16/06/2023	3 All Verte	700 000 €	120 m²	5 833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).