476 500 €
T4
88 m²
LA TRONCHE
38700
+59%
vs marché
5 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
LA TRONCHE (38700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 690 €
Prix net vendeur
453 810 €
Frais de notaire
+32 951 €
Émoluments
4 827 €
Droits & taxes
26 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 451 €
Capital à emprunter
509 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 089 €/mois | 18 452 €/mois | 511 476 € | 52 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 470 €/mois | 13 545 €/mois | 536 400 € | 77 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 581 940 € | 123 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 632 640 € | 174 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 684 900 € | 226 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
11 616 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA TRONCHE ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA TRONCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 6 All Des Marronniers | 376 260 € | 77 m² | 4 886 € |
| 23/12/2024 | 25 Rue Doyen Gosse | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 18/12/2024 | 10b Gr Grande Rue | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 15/10/2024 | 16 Quai Charpenay | 273 800 € | 81 m² | 3 380 € |
| 13/09/2024 | 130 Gr Grande Rue | 297 000 € | 72 m² | 4 125 € |
| 01/03/2024 | 14 Rue Blaise Pascal | 281 100 € | 78 m² | 3 604 € |
| 01/02/2024 | 16 Av Maquis Du Gresivaudan | 445 000 € | 94 m² | 4 734 € |
| 26/01/2024 | Che De La Pallud | 439 000 € | 80 m² | 5 488 € |
| 08/01/2024 | 3 Rue Du Taillefer | 283 750 € | 87 m² | 3 261 € |
| 05/01/2024 | 26 Rue Nicolas Boileau | 218 500 € | 95 m² | 2 300 € |
| 10/08/2023 | 16 Av Maquis Du Gresivaudan | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue Fortune Ferrini | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 09/06/2023 | 18 Quai Charpenay | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 01/06/2023 | 30b Gr Grande Rue | 338 500 € | 78 m² | 4 340 € |
| 16/05/2023 | 8 Che Des Grenouilles | 183 000 € | 69 m² | 2 652 € |