730 000 €
T5
110 m²
LA TRONCHE
38700
+44%
vs marché
6 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit730 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LA TRONCHE (38700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 435 €
Prix net vendeur
698 565 €
Frais de notaire
+49 739 €
Émoluments
7 174 €
Droits & taxes
41 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 739 €
Capital à emprunter
779 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 320 €/mois | 28 242 €/mois | 782 880 € | 81 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 841 €/mois | 20 730 €/mois | 820 920 € | 119 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 890 640 € | 188 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 968 160 € | 266 395 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 1 048 200 € | 346 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
14 520 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-3 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TRONCHE ↘ -3.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TRONCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 28 Rte De Chartreuse | 570 000 € | 110 m² | 5 182 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Eymard Duvernay | 1 008 904 € | 90 m² | 11 210 € |
| 12/11/2024 | 9001 Rue De Noyarey | 463 000 € | 112 m² | 4 134 € |
| 27/05/2024 | 16 Che Saint Jean | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 08/02/2024 | 9002 Rue Fortune Ferrini | 522 000 € | 125 m² | 4 176 € |
| 16/06/2023 | 3 All Verte | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 12/05/2023 | 1 Che Des Vignes | 578 620 € | 113 m² | 5 121 € |