470 000 €
T2
53 m²
LA TURBIE
06320
+63%
vs marché
8 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
LA TURBIE (06320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 502 €
Prix net vendeur
445 498 €
Frais de notaire
+32 382 €
Émoluments
4 748 €
Droits & taxes
26 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 382 €
Capital à emprunter
502 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 005 €/mois | 18 197 €/mois | 504 420 € | 52 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 528 960 € | 76 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 573 840 € | 121 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 623 760 € | 171 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 675 300 € | 223 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
6 996 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-2 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA TURBIE ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA TURBIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 11 Pl Theodore De Banville | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 31/01/2025 | 21 Av De La Victoire | 1 450 000 € | 35 m² | 41 429 € |
| 27/01/2025 | 19 Pl Theodore De Banville | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Incalat | 248 250 € | 38 m² | 6 533 € |
| 20/12/2024 | 1b Rte De La Tete De Chien | 502 000 € | 70 m² | 7 171 € |
| 05/11/2024 | 36 Rte De Nice | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 29/07/2024 | 10 Av De La Pinede | 273 000 € | 65 m² | 4 200 € |
| 05/07/2024 | 993 Che Des Vignasses | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 24/04/2024 | 22 Av De La Pinede | 263 000 € | 38 m² | 6 921 € |
| 09/02/2024 | 36 Rte De Nice | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 08/02/2024 | 57 Che Du Serrier N 13 | 550 000 € | 46 m² | 11 957 € |
| 08/02/2024 | 24 Av De La Pinede | 466 000 € | 65 m² | 7 169 € |
| 02/02/2024 | 9 Rue Des Combattants En Afn | 60 000 € | 33 m² | 1 818 € |
| 06/12/2023 | 3 Av De La Victoire | 230 000 € | 39 m² | 5 897 € |
| 15/11/2023 | 10 Saint Esprit | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |