349 000 €
T5
88 m²
LA VERDIERE
83560
+44%
vs marché
3 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
LA VERDIERE (83560) • la Verdière
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
11 616 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA VERDIERE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA VERDIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA VERDIERE
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375 000 € | 3 641 € | 103 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5674 Saint Joseph | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 20/12/2024 | 5586 L Abei | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 18/12/2024 | 9149 Pieces Longues | 371 400 € | 96 m² | 3 869 € |
| 17/12/2024 | 6147 Saint Eloi | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 28/10/2024 | 5650 La Mourotte | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 08/10/2024 | 9036 L Ange | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 07/10/2024 | 196 La Malherbe | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 11/09/2024 | 6247 Mollieres | 287 820 € | 92 m² | 3 128 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue De La Fraternite | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 14/06/2024 | 5025 Gr Grand Rue | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 30/05/2024 | 5068 Le Village | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 26/03/2024 | 5562 Saint Joseph | 298 620 € | 90 m² | 3 318 € |
| 25/03/2024 | 9071 Pieces Longues | 405 000 € | 100 m² | 4 050 € |
| 06/03/2024 | 6165 Les Breguieres | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 07/12/2023 | 6241 Pieces Longues | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |