208 260 €
T5
97 m²
LA VERGNE
17400
+78%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 260 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LA VERGNE (17400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 917 €
Prix net vendeur
198 343 €
Frais de notaire
+15 430 €
Émoluments
2 378 €
Droits & taxes
11 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 690 €
Capital à emprunter
223 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 224 616 € | 23 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 34 239 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 359 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
12 804 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/01/2025 | 1 Rue St Martin | 107 000 € | 83 m² | 1 289 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Principale | 131 000 € | 115 m² | 1 139 € |
| 28/11/2023 | 40 Rue De La Boutonne | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 20/06/2023 | 22 Rue Principale | 162 100 € | 86 m² | 1 885 € |
| 27/04/2023 | 12 Rue De La Grande Piece | 4 920 000 € | 87 m² | 56 552 € |
| 20/04/2023 | 52b Rue Principale | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |