271 300 €
T5
113 m²
LA VERNELLE
36600
+103%
vs marché
2 401
€/m²
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Créer un compte gratuit271 300 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LA VERNELLE (36600)
Terrain
6 890 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 683 €
Prix net vendeur
259 617 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 932 €
Capital à emprunter
290 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 292 068 € | 30 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 306 360 € | 44 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 332 280 € | 70 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 99 362 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
14 916 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA VERNELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA VERNELLE
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 5 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 6 Rue Des Turlus | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 18/07/2024 | 15 Rte De Valencay | 130 000 € | 127 m² | 1 024 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue De La Championne | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 22/03/2024 | 29 Rte De Valencay | 39 000 € | 94 m² | 415 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Des Petites Maisons Launay | 83 700 € | 108 m² | 775 € |