399 000 €
T7
164 m²
LA VERPILLIERE
38290
-20%
vs marché
2 433
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
LA VERPILLIERE (38290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
21 648 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LA VERPILLIERE
|
399 000 € | 2 433 € | 164 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Imp Jacques Prevert | 288 000 € | 137 m² | 2 102 € |
| 18/06/2024 | 303 Rue Du Midi | 318 000 € | 149 m² | 2 134 € |
| 11/06/2024 | 156 Av De La Gare | 367 500 € | 156 m² | 2 356 € |
| 24/04/2024 | 144 Che Du Couvent | 950 000 € | 157 m² | 6 051 € |
| 08/12/2023 | 123 Rue Francois Charvet | 464 800 € | 141 m² | 3 296 € |
| 29/08/2023 | 186 Av Gen Giraud | 439 700 € | 139 m² | 3 163 € |
| 11/07/2023 | 668 Rue De La Republique | 218 100 € | 137 m² | 1 592 € |
| 10/07/2023 | 97 Rue Du Repos | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 23/05/2023 | 309 Rue Des Alpes | 276 400 € | 175 m² | 1 579 € |