230 870 €
T4
97 m²
LA VEUVE
51520
+9%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 870 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LA VEUVE (51520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 994 €
Prix net vendeur
219 876 €
Frais de notaire
+16 906 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 776 €
Capital à emprunter
247 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 59 962 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
12 804 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA VEUVE ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA VEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SARRY
|
228 180 € | 2 507 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA VEUVE
|
226 000 € | 2 260 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARRY
|
238 180 € | 2 589 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 SARRY
|
241 180 € | 2 365 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRY
|
242 180 € | 2 398 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRY
|
245 180 € | 2 270 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARRY
|
246 000 € | 2 085 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARRY
|
246 000 € | 2 085 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARRY
|
208 000 € | 1 981 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARRY
|
208 000 € | 1 981 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARRY
|
200 000 € | 1 942 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VEUVE
|
199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 1b Rue Des Vergers | 171 000 € | 93 m² | 1 839 € |
| 20/09/2024 | 44 Rue De Champagne | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue Residence Du Stade | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue De L Abreuvoir | 187 000 € | 107 m² | 1 748 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Residence Du Stade | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 25/07/2024 | 16 Rue Residence Du Stade | 229 500 € | 97 m² | 2 366 € |
| 18/07/2024 | 3b Rue De La Madeleine | 195 920 € | 89 m² | 2 201 € |
| 20/01/2024 | 2 Imp Edmond Quittat | 224 800 € | 85 m² | 2 645 € |
| 10/10/2023 | 21 Rue Saint Jacques | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 04/08/2023 | 8 Rue Des Corvees | 194 000 € | 81 m² | 2 395 € |