168 880 €
T6
104 m²
LA VEUVE
51520
-29%
vs marché
1 624
€/m²
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Créer un compte gratuit168 880 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
LA VEUVE (51520)
Terrain
850 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 272 €
Prix net vendeur
161 608 €
Frais de notaire
+12 910 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 790 €
Capital à emprunter
181 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 789 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 61 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
13 728 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 1b Rue Des Vergers | 171 000 € | 93 m² | 1 839 € |
| 20/09/2024 | 44 Rue De Champagne | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue De L Abreuvoir | 187 000 € | 107 m² | 1 748 € |
| 25/07/2024 | 16 Rue Residence Du Stade | 229 500 € | 97 m² | 2 366 € |
| 18/07/2024 | 3b Rue De La Madeleine | 195 920 € | 89 m² | 2 201 € |
| 20/01/2024 | 2 Imp Edmond Quittat | 224 800 € | 85 m² | 2 645 € |