209 000 €
T2
44 m²
LA VILLE DU BOIS
91620
+41%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LA VILLE DU BOIS (91620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
197 170 €
Frais de notaire
+15 350 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 350 €
Capital à emprunter
224 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
5 808 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA VILLE DU BOIS ↘ -20.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA VILLE DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 31 Rue Du Gd Noyer | 121 359 € | 36 m² | 3 371 € |
| 24/09/2024 | 21 Che Des Erables | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 19/07/2024 | 50 Rue Grande Rue | 96 000 € | 31 m² | 3 097 € |
| 04/07/2024 | 24c Rue Grande Rue | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 09/04/2024 | 58b Rue Grande Rue | 129 500 € | 39 m² | 3 321 € |
| 23/01/2024 | 86 Che Du Menil | 285 000 € | 24 m² | 11 875 € |
| 12/12/2023 | 25 Che Des Sablons | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 17/05/2023 | 25 Che Des Sablons | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 21/04/2023 | 2 Rue Des Ecoles | 182 000 € | 57 m² | 3 193 € |