485 000 €
T7
155 m²
LA VILLE DU BOIS
91620
-16%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
LA VILLE DU BOIS (91620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 654 €
Prix net vendeur
466 346 €
Frais de notaire
+33 812 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 812 €
Capital à emprunter
518 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 201 €/mois | 18 791 €/mois | 520 884 € | 53 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 552 €/mois | 13 794 €/mois | 546 240 € | 79 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 592 560 € | 125 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 644 160 € | 177 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 230 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
20 460 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 42b Voie Des Postes | 670 000 € | 140 m² | 4 786 € |
| 25/02/2025 | 7 Che De La Fosse Aux Moines | 476 000 € | 131 m² | 3 634 € |
| 19/12/2024 | 3 All Des Carriers | 440 000 € | 185 m² | 2 378 € |
| 30/10/2024 | 22 Rue Grande Rue | 414 250 € | 165 m² | 2 511 € |
| 26/09/2024 | 13b All Des Morilles | 303 000 € | 138 m² | 2 196 € |
| 18/09/2024 | 21 All Des Carriers | 403 000 € | 152 m² | 2 651 € |
| 24/07/2024 | 10b Che De La Grenouillere | 652 920 € | 147 m² | 4 442 € |
| 10/07/2024 | 7 All Du Vallon | 384 000 € | 128 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Des Pres | 422 000 € | 164 m² | 2 573 € |
| 24/01/2024 | 23 Che De La Pente Douce | 199 001 € | 148 m² | 1 345 € |
| 05/10/2023 | 8 Imp Des Arboriculteurs | 473 000 € | 140 m² | 3 379 € |
| 27/09/2023 | 16 Che De La Fosse Aux Moines | 445 000 € | 132 m² | 3 371 € |
| 06/07/2023 | 139 Rue Des Joncs Marins | 480 000 € | 143 m² | 3 357 € |
| 06/07/2023 | 205 Rue Des Joncs Marins | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 27/06/2023 | 23b Che Des Chataigniers | 502 850 € | 168 m² | 2 993 € |