395 000 €
T7
120 m²
LA VILLE DU BOIS
91620
-11%
vs marché
3 292
€/m²
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Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
LA VILLE DU BOIS (91620) • la Ville-du-Bois
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
15 840 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 28 Rue Du Gd Noyer | 356 900 € | 113 m² | 3 158 € |
| 06/05/2025 | 42b Voie Des Postes | 670 000 € | 140 m² | 4 786 € |
| 24/03/2025 | 47 Voie Des Postes | 274 000 € | 123 m² | 2 228 € |
| 25/02/2025 | 7 Che De La Fosse Aux Moines | 476 000 € | 131 m² | 3 634 € |
| 13/02/2025 | 14b Che De La Fosse Aux Moines | 112 500 € | 119 m² | 945 € |
| 31/01/2025 | 17b Che Des Erables | 409 350 € | 108 m² | 3 790 € |
| 28/01/2025 | 3 Che De Saint Eloi | 431 000 € | 119 m² | 3 622 € |
| 23/01/2025 | 18 Che Des Berges | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 19/12/2024 | 51 Rue Des Joncs Marins | 277 000 € | 100 m² | 2 770 € |
| 06/11/2024 | 35 Voie Des Postes | 14 307 114 € | 110 m² | 130 065 € |
| 26/09/2024 | 13b All Des Morilles | 303 000 € | 138 m² | 2 196 € |
| 17/09/2024 | 40b Rue Ambroise Pare | 318 050 € | 97 m² | 3 279 € |
| 12/09/2024 | 28 Che Des Sablons | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 06/09/2024 | 9b Che Du Bois Des Vallees | 388 270 € | 106 m² | 3 663 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 406 400 € | 96 m² | 4 233 € |