272 480 €
T4
77 m²
LA VILLE ES NONAIS
35430
+11%
vs marché
3 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 480 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LA VILLE ES NONAIS (35430)
Terrain
291 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 975 €
Prix net vendeur
259 505 €
Frais de notaire
+19 624 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 104 €
Capital à emprunter
292 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 30 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
10 164 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA VILLE ES NONAIS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA VILLE ES NONAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA VILLE ES NONAIS
|
272 480 € | 3 539 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GUINOUX
|
280 583 € | 3 644 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
|
260 600 € | 2 743 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
|
260 600 € | 2 743 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GUINOUX
|
284 650 € | 3 697 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE
|
286 000 € | 3 043 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
254 000 € | 3 098 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
254 000 € | 3 098 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
254 000 € | 3 098 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
254 000 € | 3 098 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GUINOUX
|
292 161 € | 3 320 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
292 500 € | 3 112 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PERE
|
251 200 € | 2 822 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PERE
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE
|
247 000 € | 3 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue Saint - Laurent | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 24/02/2025 | 5152 Doslet | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 18/11/2024 | 10 Rue D Aleth | 288 850 € | 80 m² | 3 611 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue D Aleth | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 14/06/2024 | 42 Rue Jacques Cartier | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 27/05/2024 | 5047 Le Bourg | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 05/01/2024 | 17 Rue Des Priaux | 288 000 € | 97 m² | 2 969 € |
| 12/12/2023 | 3 Rue De Broceliande | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 20/04/2023 | 6 Rue De La Moinerie | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 17/04/2023 | 5251 Le Port Saint Jean | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |