503 040 €
T7
171 m²
LA VILLE ES NONAIS
35430
-4%
vs marché
2 942
€/m²
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Créer un compte gratuit503 040 €
Maison • 7 pièces • 171 m²
LA VILLE ES NONAIS (35430)
Terrain
818 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
503 040 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 348 €
Prix net vendeur
483 692 €
Frais de notaire
+35 001 €
Émoluments
5 114 €
Droits & taxes
28 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
538 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
538 041 €
Capital à emprunter
538 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 431 €/mois | 19 488 €/mois | 540 204 € | 55 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 566 520 € | 82 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 614 520 € | 130 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 668 160 € | 183 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 723 300 € | 239 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
22 572 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Claire Eau | 567 400 € | 174 m² | 3 261 € |
| 27/12/2024 | 5137 Pont Livard | 99 892 € | 136 m² | 735 € |
| 20/11/2023 | 11 Rue De Jaunais | 398 100 € | 170 m² | 2 342 € |