219 000 €
T4
93 m²
LA VOULTE SUR RHONE
07800
-4%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LA VOULTE SUR RHONE (07800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
12 276 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA VOULTE SUR RHONE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA VOULTE SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 027 € | 113 m² | 5 | Voir |
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229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 3 All De La Sauge | 271 000 € | 94 m² | 2 883 € |
| 07/04/2025 | 2 Qrt Du Lacas | 204 900 € | 73 m² | 2 807 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Des Fontaines | 214 890 € | 98 m² | 2 193 € |
| 05/12/2024 | 1 Imp Des Chardonnets | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 12/11/2024 | 38 Rue Des Chenes | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 05/11/2024 | 24 Rue Dauphine | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Pierre De Coubertin | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue De La Blache | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue Des Rameurs | 219 000 € | 92 m² | 2 380 € |
| 01/10/2024 | 11 Imp Du Merle | 258 650 € | 109 m² | 2 373 € |
| 27/09/2024 | 20b Av Leon Blum | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 23/09/2024 | 20 Montee De Celles | 167 900 € | 85 m² | 1 975 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Jules Ferry | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 22/07/2024 | 32 Rue De La Fonderie | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 03/06/2024 | 3 Imp Du Sandre | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |