340 000 €
T4
110 m²
LA VRAIE CROIX
56250
+42%
vs marché
3 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LA VRAIE CROIX (56250) • la Vraie-Croix
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
14 520 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA VRAIE CROIX ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA VRAIE CROIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA VRAIE CROIX
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340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTERBLANC
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339 997 € | 2 787 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTERBLANC
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340 960 € | 2 889 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 ELVEN
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338 000 € | 3 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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338 000 € | 3 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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338 000 € | 3 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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338 000 € | 3 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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338 000 € | 3 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ELVEN
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342 269 € | 2 951 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 ELVEN
|
336 000 € | 2 754 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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336 000 € | 2 754 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTERBLANC
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336 000 € | 3 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SULNIAC
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344 400 € | 2 944 € | 117 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/09/2024 | 1 Keralvy | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Du Pont Palais | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 24/04/2024 | 5449 Terres De Bregadon | 274 500 € | 128 m² | 2 145 € |
| 16/02/2024 | 5098 Bobehec | 750 000 € | 120 m² | 6 250 € |
| 16/02/2024 | 5098 Bobehec | 750 000 € | 88 m² | 8 523 € |
| 12/02/2024 | 7 Rue Joseph Rouxel | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 27/09/2023 | 5234 Liverni | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 07/07/2023 | 2 Imp De La Fontaine | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |