280 400 €
T5
128 m²
LA VRAIE CROIX
56250
-0%
vs marché
2 191
€/m²
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Créer un compte gratuit280 400 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LA VRAIE CROIX (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 075 €
Prix net vendeur
268 325 €
Frais de notaire
+20 230 €
Émoluments
3 049 €
Droits & taxes
15 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 630 €
Capital à emprunter
300 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 316 560 € | 45 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 343 440 € | 72 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 373 200 € | 102 633 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 133 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
16 896 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA VRAIE CROIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 3 Le Port Allain | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 14/09/2024 | 1 Keralvy | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Du Stade | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 24/04/2024 | 5449 Terres De Bregadon | 274 500 € | 128 m² | 2 145 € |
| 16/02/2024 | 5098 Bobehec | 750 000 € | 120 m² | 6 250 € |
| 12/02/2024 | 7 Rue Joseph Rouxel | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 27/09/2023 | 5234 Liverni | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 07/07/2023 | 2 Imp De La Fontaine | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |