43 200 €
T4
55 m²
LA BACONNIERE
53240
-50%
vs marché
785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 200 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
LA BACONNIERE (53240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 057 €
Prix net vendeur
41 143 €
Frais de notaire
+4 588 €
Émoluments
811 €
Droits & taxes
2 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 788 €
Capital à emprunter
47 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 47 964 € | 4 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 50 280 € | 7 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 54 540 € | 11 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 59 280 € | 16 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 214 €/mois | 648 €/mois | 64 200 € | 21 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,81%
7 260 €/an
Rendement net
10,46%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BACONNIERE ↘ -27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BACONNIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 44 Rue Du Bourgneuf | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 24/03/2025 | 46 Rue Du Bourgneuf | 79 000 € | 65 m² | 1 215 € |
| 05/02/2025 | 18 Rue De Laval | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Des Glycines | 112 000 € | 59 m² | 1 898 € |
| 22/11/2024 | 68 Rue De Laval | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 16/09/2024 | 66 Che Du Verger | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue D Ernee | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 25/03/2024 | 7 Che Des Fosses | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 22/02/2024 | 18 Rue De Laval | 102 000 € | 69 m² | 1 478 € |
| 15/02/2024 | 233 Che De La Fesliere | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue Des Glycines | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 08/11/2023 | 47 Rue De Laval | 99 000 € | 48 m² | 2 063 € |
| 22/09/2023 | 29 Rue Des Cormulets | 75 000 € | 41 m² | 1 829 € |
| 13/09/2023 | 18 Rue De Laval | 43 000 € | 69 m² | 623 € |
| 30/08/2023 | 6 All Des Prunus | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |