131 000 €
Maison
135 m²
LA BACONNIERE
53240
-40%
vs marché
970
€/m²
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Créer un compte gratuit131 000 €
Maison • 135 m²
LA BACONNIERE (53240) • la Baconnière
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 641 €
Prix net vendeur
125 359 €
Frais de notaire
+10 424 €
Émoluments
1 678 €
Droits & taxes
7 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 424 €
Capital à emprunter
141 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 141 960 € | 14 679 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 148 920 € | 21 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 175 680 € | 48 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 62 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,60%
17 820 €/an
Rendement net
8,62%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
13 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5 Rue Des Jasmins | 156 820 € | 124 m² | 1 265 € |
| 03/01/2025 | 13 Rue Des Mimosas | 221 000 € | 125 m² | 1 768 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Henri Matisse | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue Des Roses | 202 000 € | 127 m² | 1 591 € |
| 05/09/2024 | 388 Che De La Nivrie | 186 900 € | 135 m² | 1 384 € |
| 30/07/2024 | 72 Rue De Laval | 206 700 € | 136 m² | 1 520 € |
| 26/07/2024 | 321 Che De La Calardiere | 106 000 € | 127 m² | 835 € |
| 21/05/2024 | 25 Rue D Ernee | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 14/05/2024 | 402 Che De La Hucheliere | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 03/04/2024 | 11 Rue De La Brosse | 275 000 € | 138 m² | 1 993 € |
| 05/01/2024 | 2572 Rte De La Mine | 223 000 € | 152 m² | 1 467 € |
| 19/09/2023 | 5 Imp Des Eglantines | 177 000 € | 151 m² | 1 172 € |
| 31/05/2023 | 20 Rue Henri Matisse | 270 000 € | 148 m² | 1 824 € |