32 000 €
T4
70 m²
LA BACONNIERE
53240
-71%
vs marché
457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LA BACONNIERE (53240) • la Baconnière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 524 €
Prix net vendeur
30 476 €
Frais de notaire
+3 823 €
Émoluments
675 €
Droits & taxes
1 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 823 €
Capital à emprunter
35 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 35 952 € | 3 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 37 680 € | 5 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 161 €/mois | 488 €/mois | 48 300 € | 16 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,88%
9 240 €/an
Rendement net
18,09%
après charges
Cashflow
+320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BACONNIERE ↘ -27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BACONNIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA BACONNIERE
|
32 000 € | 457 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 44 Rue Du Bourgneuf | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 02/06/2025 | 137 Che De La Bodiniere | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Des Charmilles | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 24/03/2025 | 46 Rue Du Bourgneuf | 79 000 € | 65 m² | 1 215 € |
| 05/02/2025 | 18 Rue De Laval | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Des Glycines | 112 000 € | 59 m² | 1 898 € |
| 22/11/2024 | 68 Rue De Laval | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 13/11/2024 | 139 Che De La Houdaudrie | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 31/10/2024 | 7 Pl De L Eglise | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 16/09/2024 | 66 Che Du Verger | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 18/06/2024 | 16 All Des Prunus | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue D Ernee | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 25/03/2024 | 7 Che Des Fosses | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 22/02/2024 | 18 Rue De Laval | 102 000 € | 69 m² | 1 478 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue Des Glycines | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |