462 200 €
T5
96 m²
LA BARBEN
13330
+23%
vs marché
4 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 200 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LA BARBEN (13330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 010 €
Prix net vendeur
440 190 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 218 €
Capital à emprunter
494 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 907 €/mois | 17 900 €/mois | 496 188 € | 51 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 520 320 € | 75 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 564 480 € | 119 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 613 680 € | 168 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 664 500 € | 219 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
12 672 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA BARBEN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA BARBEN
|
471 000 € | 4 282 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA BARBEN
|
474 950 € | 4 947 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 PELISSANNE
|
475 000 € | 3 992 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 PELISSANNE
|
475 000 € | 3 992 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 PELISSANNE
|
478 000 € | 4 780 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PELISSANNE
|
485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 PELISSANNE
|
489 495 € | 4 450 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PELISSANNE
|
489 495 € | 4 450 € | 110 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 5168 Val D Estable | 601 661 € | 114 m² | 5 278 € |
| 28/06/2024 | 72d Rte Du Chateau | 447 500 € | 101 m² | 4 431 € |
| 08/11/2023 | 5147 Le Moulin A Huile | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 30/08/2023 | 5147 Le Moulin A Huile | 296 500 € | 111 m² | 2 671 € |
| 21/08/2023 | 131a Che Des Avens | 501 000 € | 106 m² | 4 726 € |
| 29/06/2023 | 188b Che Des Avens | 433 500 € | 97 m² | 4 469 € |