270 000 €
T7
170 m²
LA BARRE DE SEMILLY
50810
-13%
vs marché
1 588
€/m²
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Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
LA BARRE DE SEMILLY (50810) • la Barre-de-Semilly
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 385 €
Prix net vendeur
259 615 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 632 €
Capital à emprunter
289 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 172 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
22 440 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9001 Rue Des Lavandieres | 312 000 € | 170 m² | 1 835 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Du Domaine | 245 000 € | 156 m² | 1 571 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue De La Forge | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 19/08/2024 | 6 Plantro | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 30/04/2024 | 22 Rue Des Jardins | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |
| 15/04/2024 | 6b Le Ruffey | 205 000 € | 139 m² | 1 475 € |
| 15/04/2024 | 1 Le Parc | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 23/02/2024 | 3 Le Blanc Pignon | 361 250 € | 181 m² | 1 996 € |
| 26/09/2023 | 10 Rue Des Pommiers | 287 300 € | 166 m² | 1 731 € |