308 000 €
T7
148 m²
LA BARRE DE SEMILLY
50810
+14%
vs marché
2 081
€/m²
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Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
LA BARRE DE SEMILLY (50810) • la Barre-de-Semilly
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 263 €
Prix net vendeur
294 737 €
Frais de notaire
+22 041 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 041 €
Capital à emprunter
330 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 331 380 € | 34 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 347 520 € | 50 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
19 536 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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13 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9001 Rue Des Lavandieres | 312 000 € | 170 m² | 1 835 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Du Domaine | 245 000 € | 156 m² | 1 571 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue De La Forge | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue Des Iris | 213 700 € | 133 m² | 1 607 € |
| 19/08/2024 | 6 Plantro | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 12/07/2024 | 44 Rue Des Jardins | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |
| 30/04/2024 | 22 Rue Des Jardins | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |
| 15/04/2024 | 6b Le Ruffey | 205 000 € | 139 m² | 1 475 € |
| 15/04/2024 | 1 Le Parc | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 22/02/2024 | 30 Rte De Saint Jean | 234 000 € | 133 m² | 1 759 € |
| 30/11/2023 | 5338 La Fosse | 186 200 € | 118 m² | 1 578 € |
| 02/10/2023 | 9 La Percherie | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 26/09/2023 | 10 Rue Des Pommiers | 287 300 € | 166 m² | 1 731 € |