169 000 €
T5
97 m²
LA BARRE DE SEMILLY
50810
-1%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LA BARRE DE SEMILLY (50810)
Terrain
2 491 m²
Terrasse
Jardin
DPE
D
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
12 804 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BARRE DE SEMILLY ↘ -0.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BARRE DE SEMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5 Rue De La Forge | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 03/10/2024 | 12 Rue Des Jardins | 226 500 € | 115 m² | 1 970 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue De La Lande | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Des Pommiers | 217 800 € | 110 m² | 1 980 € |
| 05/07/2024 | 1 Les Chasses | 73 000 € | 86 m² | 849 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Des Jardins | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 06/05/2024 | 5310 Les Chasses | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 23/02/2024 | 19 Rue Jean Turmeau | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |
| 19/09/2023 | 5044 Le Caillou | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 07/04/2023 | 5342 Le Jardin Du Marais | 313 250 € | 105 m² | 2 983 € |