223 000 €
T4
95 m²
LA BARRE DE SEMILLY
50810
+14%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA BARRE DE SEMILLY (50810)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
12 540 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LA BARRE DE SEMILLY ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BARRE DE SEMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN DES BAISANTS
|
232 315 € | 2 278 € | 102 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 24 Rte De Saint Jean | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De La Forge | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 03/10/2024 | 12 Rue Des Jardins | 226 500 € | 115 m² | 1 970 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue De La Lande | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Des Pommiers | 217 800 € | 110 m² | 1 980 € |
| 05/07/2024 | 1 Les Chasses | 73 000 € | 86 m² | 849 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Des Jardins | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 06/05/2024 | 5310 Les Chasses | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 23/02/2024 | 19 Rue Jean Turmeau | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |
| 19/09/2023 | 5044 Le Caillou | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 07/04/2023 | 5342 Le Jardin Du Marais | 313 250 € | 105 m² | 2 983 € |