287 000 €
T5
148 m²
LA BARRE DE SEMILLY
50810
+10%
vs marché
1 939
€/m²
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Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
LA BARRE DE SEMILLY (50810) • la Barre-de-Semilly
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
19 536 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BARRE DE SEMILLY ↘ -0.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BARRE DE SEMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9001 Rue Des Lavandieres | 312 000 € | 170 m² | 1 835 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Du Domaine | 245 000 € | 156 m² | 1 571 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue De La Forge | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue Des Iris | 213 700 € | 133 m² | 1 607 € |
| 19/08/2024 | 6 Plantro | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 12/07/2024 | 44 Rue Des Jardins | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |
| 30/04/2024 | 22 Rue Des Jardins | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |
| 15/04/2024 | 6b Le Ruffey | 205 000 € | 139 m² | 1 475 € |
| 15/04/2024 | 1 Le Parc | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 22/02/2024 | 30 Rte De Saint Jean | 234 000 € | 133 m² | 1 759 € |
| 30/11/2023 | 5338 La Fosse | 186 200 € | 118 m² | 1 578 € |
| 02/10/2023 | 9 La Percherie | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 26/09/2023 | 10 Rue Des Pommiers | 287 300 € | 166 m² | 1 731 € |