561 800 €
T13
356 m²
LA BARRE EN OUCHE
27330
-8%
vs marché
1 578
€/m²
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Créer un compte gratuit561 800 €
Maison • 13 pièces • 356 m²
LA BARRE EN OUCHE (27330)
Terrain
3 661 m²
Construction
1974
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Agrandissable
DPE
G
355 kWh/m²
GES
G
112 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 608 €
Prix net vendeur
540 192 €
Frais de notaire
+38 877 €
Émoluments
5 656 €
Droits & taxes
31 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 677 €
Capital à emprunter
600 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 180 €/mois | 21 758 €/mois | 603 120 € | 62 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 632 400 € | 91 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 686 160 € | 145 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 745 920 € | 205 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 807 600 € | 266 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
46 992 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 916 €/an
Charges copro. NR
2 136 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 289 €/an
GLI (2,5%)
1 175 €/an
Vacance locative
3 914 €/an
Total charges
14 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 284 à 427 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 110 Village - St Aubin Guichar | 535 000 € | 330 m² | 1 621 € |
| 21/12/2023 | 1 Rue De La Perelle | 583 440 € | 315 m² | 1 852 € |