149 000 €
Bien
85 m²
LA BARRE EN OUCHE
27330
N/A
vs marché
1 753
€/m²
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Immeuble • 85 m²
LA BARRE EN OUCHE (27330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
11 220 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 493 Rte Du Menhir - Landepereuse | 55 000 € | 77 m² | 714 € |
| 03/06/2025 | 11 Rte De La Mare Blanche | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Du Moulin A Vent | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 20/05/2025 | 314 Rue De La Mare Morin | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue De La Grande Breche | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De L'eglise - Thevray | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 17/04/2025 | 489 Rue De La Haucardiere | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 29/03/2025 | 318 Rue Des Cables | 179 900 € | 83 m² | 2 167 € |
| 19/03/2025 | 179 Imp De La Damneliere | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Flandres Dunkerque | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 28/02/2025 | 616 Rue De La Petite Charente | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 28/02/2025 | 180b Rue Chateau D'eau - Landepereu | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 11/02/2025 | 2070 Rue Du Belou - Landepereuse | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 25/01/2025 | 20 Rue Flandres Dunkerque | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 15/01/2025 | 1 Imp De La Ponneliere | 157 000 € | 69 m² | 2 275 € |