178 000 €
T4
107 m²
LA BARRE EN OUCHE
27330
-2%
vs marché
1 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LA BARRE EN OUCHE (27330)
Terrain
2 774 m²
DPE
F
329 kWh/m²
GES
F
87 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
14 124 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BARRE EN OUCHE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BARRE EN OUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 500 € | 1 575 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Rue Du Moulin A Vent | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De L'eglise - Thevray | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 21/03/2025 | 610 Rue De La Petite Charente | 214 000 € | 128 m² | 1 672 € |
| 19/03/2025 | 179 Imp De La Damneliere | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Flandres Dunkerque | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 11/02/2025 | 2070 Rue Du Belou - Landepereuse | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 25/01/2025 | 20 Rue Flandres Dunkerque | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 17/01/2025 | 17 Rte De La Barre - Beaumesnil | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 05/12/2024 | 5010 Les Perrelles - Ste Margue | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 23/11/2024 | 10b Rte De Rugles | 233 700 € | 106 m² | 2 205 € |
| 15/11/2024 | 308 Rue De La Querriere | 76 668 € | 88 m² | 871 € |
| 04/10/2024 | 5 Rte De Beaumont - Jonquerets | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 01/10/2024 | 8 Rte De Broglie - Jonquerets De | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 13/09/2024 | 26a Loisonnerie | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 13/06/2024 | 7 Che Neuf | 383 000 € | 107 m² | 3 579 € |