166 600 €
T4
85 m²
LA BARTHE DE NESTE
65250
+10%
vs marché
1 960
€/m²
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Maison • 4 pièces • 85 m²
LA BARTHE DE NESTE (65250) • la Barthe-de-Neste
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 933 €
Prix net vendeur
158 667 €
Frais de notaire
+12 708 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 308 €
Capital à emprunter
179 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 18 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 27 383 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
11 220 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BARTHE DE NESTE ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BARTHE DE NESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 1b Rte D Escala | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Du Bas Mour | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 27/08/2024 | 17 Rte De Lannemezan | 81 818 € | 95 m² | 861 € |
| 15/12/2023 | 32 Che De Mauvezin | 221 665 € | 85 m² | 2 608 € |
| 01/09/2023 | 8 Rue Du Bourg | 124 170 € | 65 m² | 1 910 € |
| 27/06/2023 | 13 Rue Grand Rue | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 30/05/2023 | 21 Rte De Lannemezan | 133 000 € | 68 m² | 1 956 € |