148 500 €
T3
74 m²
LA BASSEE
59480
+12%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 500 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LA BASSEE (59480) • la Bassée
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 071 €
Prix net vendeur
141 429 €
Frais de notaire
+11 526 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 026 €
Capital à emprunter
160 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
9 768 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BASSEE ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BASSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 71 Rue Du Bois Saint Maur | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Rivage | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 31/03/2025 | 84b Rue De Lille | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue De Lille | 149 510 € | 80 m² | 1 869 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue De Verdun | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 28/02/2025 | 306 Rue Des Trois Maisons | 244 900 € | 85 m² | 2 881 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Des Pins | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue De L Etrier | 189 500 € | 83 m² | 2 283 € |
| 27/01/2025 | 26 Rue Des Trois Maisons | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 24/01/2025 | 617 Rue De Lens | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 06/01/2025 | 49 Rue Des Cinq Fusilles | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue De Verdun | 169 000 € | 72 m² | 2 347 € |
| 26/12/2024 | 80 Rue De Lens | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 20/11/2024 | 21 Rue De Canteleu | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Des Peupliers | 160 250 € | 80 m² | 2 003 € |