461 500 €
T4
110 m²
LA BASTIDONNE
84120
-15%
vs marché
4 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LA BASTIDONNE (84120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 873 €
Prix net vendeur
441 627 €
Frais de notaire
+32 116 €
Émoluments
4 711 €
Droits & taxes
26 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 616 €
Capital à emprunter
493 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 900 €/mois | 17 879 €/mois | 495 600 € | 51 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 331 €/mois | 13 124 €/mois | 519 720 € | 75 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 563 760 € | 119 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 612 960 € | 168 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 663 600 € | 219 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
14 520 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BASTIDONNE ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BASTIDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 181 La Chaume | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 28/10/2024 | 5154 Croutasse | 468 050 € | 97 m² | 4 825 € |
| 14/08/2024 | 360n Rte De La Tour D Aigues | 500 000 € | 107 m² | 4 673 € |
| 20/06/2024 | 5140 Saint Jullien | 254 000 € | 110 m² | 2 309 € |
| 22/12/2023 | 5363f Les Paroites | 351 050 € | 102 m² | 3 442 € |
| 08/12/2023 | Che Des Basses Chaumes | 356 500 € | 97 m² | 3 675 € |
| 27/03/2023 | Che Des Pinades | 444 410 € | 101 m² | 4 400 € |