430 000 €
T5
102 m²
LA BATHIE
73540
+51%
vs marché
4 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LA BATHIE (73540) • la Bâthie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
13 464 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BATHIE ↗ +18.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BATHIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1a Rue De La Resistance | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 22/01/2025 | 2525 Rue Paul Girod | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 20/12/2024 | 2861 Rue Paul Girod | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 03/12/2024 | 3326 Rue Paul Girod | 317 000 € | 87 m² | 3 644 € |
| 03/12/2024 | 5752 Rue Pierre Et Marie Curie | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 24/10/2024 | 3720 Rue Du Grand Mont | 234 320 € | 104 m² | 2 253 € |
| 27/09/2024 | 5213 Rue Honore De Balzac | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 06/05/2024 | 3172 Rue Paul Girod | 289 700 € | 104 m² | 2 786 € |
| 15/04/2024 | 2403 Rue Louis Armand | 164 400 € | 85 m² | 1 934 € |
| 25/01/2024 | 5181 Che Du Donjon | 268 625 € | 95 m² | 2 828 € |
| 11/09/2023 | 5249 Rue Albert Camus | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 25/08/2023 | 2438 Rue Louis Armand | 297 300 € | 112 m² | 2 654 € |
| 15/06/2023 | 5479a All Jean De La Fontaine | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 07/06/2023 | 5484 Rue Paul Girod | 86 000 € | 91 m² | 945 € |