135 000 €
T2
75 m²
LA BATIE DIVISIN
38490
-33%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 2 pièces • 75 m²
LA BATIE DIVISIN (38490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
9 900 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, LA BATIE DIVISIN ↗ +20.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA BATIE DIVISIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 15 Che De Mailler | 102 000 € | 91 m² | 1 121 € |
| 27/01/2025 | 35a Rte De Vermenu | 246 500 € | 85 m² | 2 900 € |
| 27/01/2025 | 2549 Rte Rd 1075 Fitilieu | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 30/12/2024 | 38 Rue Des Papillons | 246 040 € | 80 m² | 3 076 € |
| 27/12/2024 | 84 Rue De La Republique | 174 550 € | 65 m² | 2 685 € |
| 20/12/2024 | 65 Rue Jean Jannin | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 18/12/2024 | 392 Rue Stendhal | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 17/12/2024 | 182 Rte De Moliere | 205 200 € | 71 m² | 2 890 € |
| 17/12/2024 | 38 Imp Chantegrives | 200 860 € | 84 m² | 2 391 € |
| 10/12/2024 | 54 Imp Du Charmant Som | 340 950 € | 91 m² | 3 747 € |
| 06/12/2024 | 139 Rue Carre Pierrat | 111 500 € | 78 m² | 1 429 € |
| 25/11/2024 | 38 Rte De Bas Pied | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 22/11/2024 | 215 Rue Saint Exupery | 354 900 € | 91 m² | 3 900 € |
| 02/10/2024 | 589 Rue Jean Jaures | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 16/09/2024 | 20 Che De Mont Rond | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |