367 000 €
T5
115 m²
LA BATIE NEUVE
05230
+8%
vs marché
3 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LA BATIE NEUVE (05230) • la Bâtie-Neuve
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 804 €
Prix net vendeur
351 196 €
Frais de notaire
+25 913 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 913 €
Capital à emprunter
392 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 40 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
15 180 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BATIE NEUVE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BATIE NEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 653 Che Du Torrent Des Tours | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 28/05/2025 | 304 Rue Montee De Faudon | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 14/02/2025 | 84 Rue Lacle | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 23/01/2025 | 98 Rue De La Grande Prairie | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 18/10/2024 | 38 Rue Grand Rue | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 26/08/2024 | 65b Che Forest D'astier | 377 000 € | 92 m² | 4 098 € |
| 18/06/2024 | 171 Rue Montee De Faudon | 327 500 € | 112 m² | 2 924 € |
| 29/03/2024 | 59 Rue De Baratier | 399 000 € | 110 m² | 3 627 € |
| 31/10/2023 | 114 Rue De La Petite Barre | 252 900 € | 99 m² | 2 555 € |
| 21/09/2023 | 252 Rue Montee De Faudon | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 04/08/2023 | 118 Rue De La Grande Prairie | 357 400 € | 118 m² | 3 029 € |
| 15/06/2023 | 131 Rue Grand Rue | 288 400 € | 103 m² | 2 800 € |
| 28/03/2023 | 40 Rue De La Grande Prairie | 369 500 € | 118 m² | 3 131 € |