399 000 €
T4
100 m²
LA BAUCHE
73360
+49%
vs marché
3 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA BAUCHE (73360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
13 200 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BAUCHE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BAUCHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 24 Che Du Chateau | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 02/10/2024 | 1999 Rte Du Lac D'aiguebelette | 17 000 € | 108 m² | 157 € |
| 26/09/2024 | 12 Che Du Chateau | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 26/08/2024 | 65 Che Du Lotissement Du Jacquet | 290 200 € | 113 m² | 2 568 € |
| 25/07/2024 | 95 Che De La Fontaine Cive | 267 700 € | 100 m² | 2 677 € |
| 13/12/2023 | 48 Che Du Chateau | 69 505 € | 107 m² | 650 € |
| 28/08/2023 | 123 Che De La Fontaine Cive | 300 500 € | 116 m² | 2 591 € |
| 17/07/2023 | 83 Che De La Fontaine Cive | 301 448 € | 95 m² | 3 173 € |
| 19/04/2023 | 418 Che De Bande | 320 920 € | 101 m² | 3 177 € |