452 400 €
Bien
118 m²
LA BAULE
44500
N/A
vs marché
3 834
€/m²
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Bien • 6 pièces • 118 m²
LA BAULE (44500)
Terrasse
Jardin
LA BAULE ESCOUBLAC, en campagne, venez découvrir cette maison familiale de 5 chambres sur un terrain clos d'environ 1064m². La maison d'une surface utile de 135m² se compose d'une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 543 €
Prix net vendeur
430 857 €
Frais de notaire
+31 377 €
Émoluments
4 607 €
Droits & taxes
25 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 777 €
Capital à emprunter
483 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 783 €/mois | 17 524 €/mois | 485 772 € | 50 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 245 €/mois | 12 864 €/mois | 509 400 € | 74 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 552 600 € | 117 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 600 720 € | 165 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 650 400 € | 215 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
15 576 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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