1 404 000 €
Bien
180 m²
LA BAULE
44500
N/A
vs marché
7 800
€/m²
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Créer un compte gratuit1 404 000 €
Bien • 9 pièces • 180 m²
LA BAULE (44500)
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
F
340 kWh/m²
GES
F
75 kg CO₂
Située dans le quartier des "Arbres", au pied des commerces et en cœur de station, à quelques mètres des plages, cette villa construite dans les années 1890 (classée remarquable) d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 404 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 857 €
Prix net vendeur
1 337 143 €
Frais de notaire
+93 538 €
Émoluments
13 297 €
Droits & taxes
78 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 497 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 497 538 €
Capital à emprunter
1 497 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 900 €/mois | 54 242 €/mois | 1 503 600 € | 155 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 139 €/mois | 39 815 €/mois | 1 576 680 € | 228 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 503 €/mois | 28 797 €/mois | 1 710 540 € | 362 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 748 €/mois | 23 479 €/mois | 1 859 520 € | 511 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 2 013 300 € | 665 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
23 760 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-7 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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