3 640 000 €
T15
544 m²
LA BAULE
44500
+10%
vs marché
6 691
€/m²
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Créer un compte gratuit3 640 000 €
Maison • 15 pièces • 544 m²
LA BAULE (44500)
Terrain
97 593 m²
Jardin
DPE
C
149 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Dans les terres de la presqu'île guérandaise, un manoir du 16e s., ses dépendances et son parc de 10 ha. Le long d'une route secondaire bordée d'arbres, une grille marque l'entrée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-140 000 €
Prix net vendeur
3 500 000 €
Frais de notaire
+241 884 €
Émoluments
34 034 €
Droits & taxes
206 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 881 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 881 884 €
Capital à emprunter
3 881 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 400 €/mois | 140 606 €/mois | 3 897 600 € | 403 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 059 €/mois | 103 209 €/mois | 4 087 080 € | 593 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 634 €/mois | 74 648 €/mois | 4 434 120 € | 940 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 083 €/mois | 60 858 €/mois | 4 819 920 € | 1 326 225 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 397 €/mois | 52 718 €/mois | 5 219 100 € | 1 725 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
71 808 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-18 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 984 €/an
Charges copro. NR
3 264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 027 €/an
GLI (2,5%)
1 795 €/an
Vacance locative
5 982 €/an
Total charges
22 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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