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206 900 €
T2 43 m²
LA BAULE 44500
-28% vs marché
4 812 €/m²

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206 900

Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

NEUF
LA BAULE (44500)
Étage 1er étage
Exposition Sud Balcon Garage

PRIMO ACCEDANT- NEUF VEFA- Le clos de l'Hermione. Emplacement idéal à 700 m de la Gare SNCF et des Commerces de PORNICHET, APPARTEMENT de 43.18 M² Hab. Entrée, cuisine ouverte sur ...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 206 900 €
Honoraires agence (~6,0%) -11 711 €
Prix net vendeur 195 189 €
Frais de notaire +15 214 €
Émoluments 2 348 €
Droits & taxes 11 516 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 222 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 222 114 €
Capital à emprunter 222 114 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 655 €/mois 8 045 €/mois 223 020 € 23 118 € 3,15%
10 ans 1 949 €/mois 5 906 €/mois 233 880 € 33 978 € 3,20%
20 ans 1 149 €/mois 3 482 €/mois 275 760 € 75 858 € 3,40%
25 ans 995 €/mois 3 015 €/mois 298 500 € 98 598 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,08%
8 436 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 703 €/an
Charges copro. NR 258 €/an
Assurance PNO 128 €/an
Gestion locative (7%) 591 €/an
GLI (3,0%) 253 €/an
Vacance locative 703 €/an
Total charges 2 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 703 €
Fourchette marché 632 - 855 €
Prix au m² 16 €/m²
Loyer annuel 8 436 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 703 €
Mensualité crédit - 959 €
Charges mensuelles - 220 €
Cashflow négatif ⚠ -477 €
Ratio couverture 137%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
22% moins cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, LA BAULE
5 809-5 959€
128j
5 968-6 118€
144j
6 129-6 279€
175j
6 263-6 413€
221j
6 423-6 573€
180j
6 575-6 725€
194j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/06/2025 29 Bd Darlu 535 000 € 63 m² 8 492 €
20/06/2025 1 All Des Ifs 205 000 € 30 m² 6 833 €
13/06/2025 16 Av Des Algues 414 570 € 61 m² 6 796 €
11/06/2025 16 Av Des Algues 165 000 € 33 m² 5 000 €
06/06/2025 32 Bd Auguste Caillaud Rd392 430 000 € 33 m² 13 030 €
02/06/2025 43 Av Alfred Bruneau 169 000 € 27 m² 6 259 €
30/05/2025 29 Av Georges Clemenceau 210 000 € 32 m² 6 563 €
30/05/2025 3 Quai Rageot De La Touche 340 000 € 47 m² 7 234 €
15/05/2025 70 Av Louis Lajarrige 260 000 € 41 m² 6 341 €
12/05/2025 31 All Des Petrels 173 300 € 50 m² 3 466 €
06/05/2025 1 Av Alfred Bruneau 226 000 € 34 m² 6 647 €
28/04/2025 2 Av Isabelle 145 000 € 45 m² 3 222 €
25/04/2025 136 Av Du General De Gaulle 102 000 € 45 m² 2 267 €
22/04/2025 32 Bd Darlu 200 000 € 25 m² 8 000 €
22/04/2025 1 All De La Guilleraie 160 000 € 28 m² 5 714 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).