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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 39 m²
Dans une impasse au calme, proche du marché et de la plage, charmante villa rénovée comprenant pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, wc séparés, salle d'eau avec espace buande...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA BAULE ↘ -7.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 All De La Fauvette | 181 580 € | 24 m² | 7 566 € |
| 28/05/2025 | 45 Av De Rhuys | 415 000 € | 58 m² | 7 155 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Ferdinand Menard | 399 000 € | 57 m² | 7 000 € |
| 07/04/2025 | 12 Av Du Connetable | 450 000 € | 44 m² | 10 227 € |
| 07/03/2025 | 7 All Des Houx | 620 000 € | 39 m² | 15 897 € |
| 17/02/2025 | 9 Av Des Melezes | 511 700 € | 42 m² | 12 183 € |
| 14/02/2025 | 14 All De La Fauvette | 540 000 € | 57 m² | 9 474 € |
| 07/02/2025 | 12 Av Des Erables | 450 000 € | 40 m² | 11 250 € |
| 07/02/2025 | 6 Av Lehoux | 278 000 € | 45 m² | 6 178 € |
| 04/02/2025 | 31 Av Alfred Bruneau | 585 000 € | 55 m² | 10 636 € |
| 21/01/2025 | 65 Av Marcel Rigaud | 600 000 € | 34 m² | 17 647 € |
| 12/12/2024 | 23 Av Du Grand Clos | 340 000 € | 55 m² | 6 182 € |
| 29/11/2024 | 85 Av Des Ondines | 860 000 € | 53 m² | 16 226 € |
| 29/11/2024 | 13 Che Des Mules | 302 890 € | 33 m² | 9 178 € |
| 21/11/2024 | 15 Av Du Connetable | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |