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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 26 m²
Au coeur d'un quartier prisé, à quelques pas de la plage, du casino et des Grands Hôtels, ce coquet T1 Bis de 26,70 m² vous séduira par sa situation exceptionnelle et son cadre de ...
31 avenue pierre loti 44500 La Baule-Escoublac
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 175 812 € | 18 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 26 725 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LA BAULEComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LA BAULE
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162 750 € | 6 260 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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166 155 € | 6 154 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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166 155 € | 6 154 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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168 500 € | 6 018 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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156 600 € | 5 220 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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152 900 € | 5 663 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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173 000 € | 6 407 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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173 000 € | 6 407 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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150 150 € | 5 363 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 39 Av Georges Clemenceau | 98 000 € | 19 m² | 5 158 € |
| 20/06/2025 | 1 All Des Ifs | 205 000 € | 30 m² | 6 833 € |
| 13/06/2025 | 25 Bd Darlu | 112 000 € | 13 m² | 8 615 € |
| 11/06/2025 | 16 Av Des Algues | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 32 Bd Auguste Caillaud Rd392 | 430 000 € | 33 m² | 13 030 € |
| 02/06/2025 | 43 Av Alfred Bruneau | 169 000 € | 27 m² | 6 259 € |
| 30/05/2025 | 29 Av Georges Clemenceau | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 07/05/2025 | 108 Bd De L Ocean | 66 000 € | 20 m² | 3 300 € |
| 06/05/2025 | 1 Av Alfred Bruneau | 226 000 € | 34 m² | 6 647 € |
| 25/04/2025 | 3b Av Du Connetable | 106 000 € | 17 m² | 6 235 € |
| 22/04/2025 | 32 Bd Darlu | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 22/04/2025 | 1 All De La Guilleraie | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 11/04/2025 | 5 Av Rene Guy Cadou | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 28/03/2025 | 42 Esp Benoit | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |
| 26/03/2025 | 1b Av Des Dryades | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |