910 360 €
Bien
130 m²
LA BAULE
44500
N/A
vs marché
7 003
€/m²
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Créer un compte gratuit910 360 €
Bien • 6 pièces • 130 m²
LA BAULE (44500) • la Baule les Pins
Niveaux
2
Construction
1951
Jardin
Garage
DPE
F
419 kWh/m²
GES
E
65 kg CO₂
Énergie
Autre
Située dans le quartier Grand Air à proximité des commodités, ce bien offre 130 m² habitables séduit par sa configuration rare et son fort potentiel d'usage. Elle se compose d'une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
910 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 350 €
Prix net vendeur
867 010 €
Frais de notaire
+61 292 €
Émoluments
8 789 €
Droits & taxes
51 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
971 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
971 652 €
Capital à emprunter
971 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 614 €/mois | 35 194 €/mois | 975 576 € | 101 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 525 €/mois | 25 833 €/mois | 1 023 000 € | 148 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 166 €/mois | 18 685 €/mois | 1 109 880 € | 235 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 027 €/mois | 15 233 €/mois | 1 206 480 € | 331 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 1 306 200 € | 431 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
17 160 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-4 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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