Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
La Baule - Centre, à 300 m de la gare d'Escoublac 249 900 HAI (238 000 net vendeur + 11 900 d'honoraires de négociation - 5 %) Surface Carrez : 42,86 m² DPE : D - GES : A 1 chambre...
4 Avenue Jouffroy 44500 La Baule-Escoublac
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 268 968 € | 27 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 894 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LA BAULEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA BAULE
|
249 840 € | 6 246 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
249 840 € | 6 246 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
245 000 € | 5 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
255 075 € | 6 073 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
244 500 € | 5 686 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
243 800 € | 5 418 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
239 000 € | 5 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
237 900 € | 5 802 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
237 900 € | 5 802 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
237 900 € | 5 802 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
262 000 € | 6 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
237 000 € | 5 267 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
237 000 € | 5 267 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
263 000 € | 5 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
236 250 € | 5 027 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 All Des Ifs | 205 000 € | 30 m² | 6 833 € |
| 13/06/2025 | 16 Av Des Algues | 414 570 € | 61 m² | 6 796 € |
| 11/06/2025 | 16 Av Des Algues | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 32 Bd Auguste Caillaud Rd392 | 430 000 € | 33 m² | 13 030 € |
| 02/06/2025 | 43 Av Alfred Bruneau | 169 000 € | 27 m² | 6 259 € |
| 30/05/2025 | 29 Av Georges Clemenceau | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 30/05/2025 | 3 Quai Rageot De La Touche | 340 000 € | 47 m² | 7 234 € |
| 15/05/2025 | 70 Av Louis Lajarrige | 260 000 € | 41 m² | 6 341 € |
| 12/05/2025 | 31 All Des Petrels | 173 300 € | 50 m² | 3 466 € |
| 06/05/2025 | 1 Av Alfred Bruneau | 226 000 € | 34 m² | 6 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Isabelle | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 25/04/2025 | 136 Av Du General De Gaulle | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 22/04/2025 | 32 Bd Darlu | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 22/04/2025 | 1 All De La Guilleraie | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 11/04/2025 | 5 Av Rene Guy Cadou | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |