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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Dans une résidence face au port de La Baule - Le Pouliguen, entre la Gare du Pouliguen et la plage Benoit, votre agence vous propose un appartement de type 2, situé au quatrième ét...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LA BAULEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LA BAULE
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290 000 € | 6 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 LA BAULE
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280 800 € | 5 731 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 LA BAULE
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279 000 € | 6 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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294 000 € | 5 880 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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295 000 € | 6 705 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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295 000 € | 6 705 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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295 000 € | 6 277 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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297 000 € | 7 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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298 500 € | 6 633 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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298 500 € | 6 633 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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298 500 € | 6 633 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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299 250 € | 6 107 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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299 250 € | 5 868 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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273 000 € | 6 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LA BAULE
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299 500 € | 6 511 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Bd Darlu | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 20/06/2025 | 1 All Des Ifs | 205 000 € | 30 m² | 6 833 € |
| 13/06/2025 | 16 Av Des Algues | 414 570 € | 61 m² | 6 796 € |
| 11/06/2025 | 16 Av Des Algues | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 32 Bd Auguste Caillaud Rd392 | 430 000 € | 33 m² | 13 030 € |
| 03/06/2025 | 58 Av Des Lilas | 1 190 000 € | 64 m² | 18 594 € |
| 02/06/2025 | 43 Av Alfred Bruneau | 169 000 € | 27 m² | 6 259 € |
| 30/05/2025 | 29 Av Georges Clemenceau | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 30/05/2025 | 3 Quai Rageot De La Touche | 340 000 € | 47 m² | 7 234 € |
| 15/05/2025 | 70 Av Louis Lajarrige | 260 000 € | 41 m² | 6 341 € |
| 12/05/2025 | 31 All Des Petrels | 173 300 € | 50 m² | 3 466 € |
| 06/05/2025 | 1 Av Alfred Bruneau | 226 000 € | 34 m² | 6 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Isabelle | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 25/04/2025 | 136 Av Du General De Gaulle | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 22/04/2025 | 32 Bd Darlu | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |