Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Appartement T2 de 45,27 m² au 2ème étage avec ascenseur, en plein centre de La Baule. Entrée avec placard, séjour lumineux ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur les Pins, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 349 776 € | 36 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 366 840 € | 53 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 397 980 € | 84 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 118 932 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LA BAULEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA BAULE
|
325 500 € | 7 076 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
325 500 € | 6 260 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
323 000 € | 7 022 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
322 400 € | 7 164 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
321 160 € | 6 060 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
321 160 € | 6 060 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
331 380 € | 7 204 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
334 900 € | 6 698 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
315 000 € | 5 943 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
336 840 € | 6 478 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
337 000 € | 7 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
337 500 € | 6 750 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
337 500 € | 6 750 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
338 000 € | 6 627 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
311 500 € | 6 108 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Bd Darlu | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 20/06/2025 | 1 All Des Ifs | 205 000 € | 30 m² | 6 833 € |
| 13/06/2025 | 16 Av Des Algues | 414 570 € | 61 m² | 6 796 € |
| 11/06/2025 | 16 Av Des Algues | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 32 Bd Auguste Caillaud Rd392 | 430 000 € | 33 m² | 13 030 € |
| 03/06/2025 | 58 Av Des Lilas | 1 190 000 € | 64 m² | 18 594 € |
| 02/06/2025 | 43 Av Alfred Bruneau | 169 000 € | 27 m² | 6 259 € |
| 30/05/2025 | 3 Quai Rageot De La Touche | 340 000 € | 47 m² | 7 234 € |
| 30/05/2025 | 29 Av Georges Clemenceau | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 15/05/2025 | 70 Av Louis Lajarrige | 260 000 € | 41 m² | 6 341 € |
| 12/05/2025 | 31 All Des Petrels | 173 300 € | 50 m² | 3 466 € |
| 06/05/2025 | 1 Av Alfred Bruneau | 226 000 € | 34 m² | 6 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Isabelle | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 25/04/2025 | 136 Av Du General De Gaulle | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 22/04/2025 | 32 Bd Darlu | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |