1 199 000 €

LA BAULE 44500

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1 199 000 €

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Maison • 5 pièces

LA BAULE (44500)

Terrain 325 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE E 324 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

BARNES Baie de La Baule vous présente cette villa bauloise au charme intemporel, repensée pour offrir un art de vivre doux et raffiné. Située dans le recherché quartier du Garden, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -57 095 €

Prix net vendeur 1 141 905 €

Frais de notaire +80 147 €

Émoluments 11 425 €

Droits & taxes 67 372 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 279 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 279 147 €

Capital à emprunter 1 279 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 290 €/mois	46 333 €/mois	1 284 360 €	133 128 €	3,15%
10 ans	11 223 €/mois	34 009 €/mois	1 346 760 €	195 528 €	3,20%
15 ans	8 117 €/mois	24 597 €/mois	1 461 060 €	309 828 €	3,30%
20 ans	6 618 €/mois	20 055 €/mois	1 588 320 €	437 088 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 733 €/mois	17 373 €/mois	1 719 900 €	568 668 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,01%

après charges

Cashflow

-7 522 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 5p, LA BAULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LA BAULE ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LA BAULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LA BAULE

4 764-4 914€

137j

5 258-5 408€

85j

5 396-5 546€

152j

5 533-5 683€

241j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).