965 000 €

T14 410 m²

LA BAUME CORNILLANE 26120

-17% vs marché

2 354 €/m²

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965 000 €

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Maison • 14 pièces • 410 m²

LA BAUME CORNILLANE (26120)

Terrain 4 433 m²

DPE D

Énergie Autre

Nous vous présentons cette remarquable propriété de 410 m², nichée dans le charmant village de La Baume-Cornillane à 25 mns de la gare Valence TGV. Avec sa large superficie de 14 p...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 965 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 115 €

Prix net vendeur 927 885 €

Frais de notaire +65 468 €

Émoluments 9 373 €

Droits & taxes 54 745 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 030 468 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 030 468 €

Capital à emprunter 1 030 468 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 317 €/mois	37 324 €/mois	1 034 628 €	107 207 €	3,15%
10 ans	9 041 €/mois	27 397 €/mois	1 084 920 €	157 499 €	3,20%
15 ans	6 539 €/mois	19 815 €/mois	1 177 020 €	249 599 €	3,30%
20 ans	5 331 €/mois	16 155 €/mois	1 279 440 €	352 019 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 618 €/mois	13 994 €/mois	1 385 400 €	457 979 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,61%

54 120 €/an

Rendement net

3,58%

après charges

Cashflow

-2 931 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 510 €/an

Charges copro. NR 2 460 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 788 €/an

GLI (2,5%) 1 353 €/an

Vacance locative 4 508 €/an

Total charges 16 769 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 14p, LA BAUME CORNILLANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).