249 000 €

T4 113 m²

LA BAUME DE TRANSIT 26790

-30% vs marché

2 204 €/m²

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249 000 €

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Maison • 4 pièces • 113 m²

LA BAUME DE TRANSIT (26790) • la Baume-de-Transit

Terrain 49 100 m²

Jardin Garage

ref677ON : Situé entre la Drôme et le Vaucluse, ce mas est entouré d'un terrain d'environ 2,7 hectares et dispose également d'environ 2,2 hectares de terres non attenantes. Avec pl...

Quartier la Baume-de-Transit

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 722 €

Prix net vendeur 238 278 €

Frais de notaire +18 169 €

Émoluments 2 761 €

Droits & taxes 14 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 169 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 169 €

Capital à emprunter 267 169 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 193 €/mois	9 676 €/mois	268 212 €	27 760 €	3,15%
10 ans	2 344 €/mois	7 103 €/mois	281 280 €	40 828 €	3,20%
15 ans	1 695 €/mois	5 136 €/mois	305 100 €	64 648 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 382 €/mois	4 188 €/mois	331 680 €	91 228 €	3,40%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	118 648 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,99%

14 916 €/an

Rendement net

3,79%

après charges

Cashflow

-710 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 4p, LA BAUME DE TRANSIT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LA BAUME DE TRANSIT ↗ +28.8% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LA BAUME DE TRANSIT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LA BAUME DE TRANSIT	249 000 €	2 204 €	113 m²	4	Voir
T4 TULETTE	250 000 €	2 315 €	108 m²	4	Voir
T5 ROCHEGUDE	265 000 €	2 409 €	110 m²	5	Voir
T5 ROCHEGUDE	265 000 €	2 409 €	110 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	10 Imp Vieille Vigne	245 000 €	91 m²	2 692 €
06/09/2024	1 Imp De La Roche	290 000 €	106 m²	2 736 €
17/05/2024	4 Imp Des Genets	327 530 €	119 m²	2 752 €
16/01/2024	5 Rue Des Ecoles	258 000 €	97 m²	2 660 €
16/11/2023	4 Rue Du Chateau	226 925 €	95 m²	2 389 €
07/06/2023	5025 Le Village	246 950 €	90 m²	2 744 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).